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报告:4月30城商品房成交量环比稳中有降 同比持续上涨

  日前,诸葛找房发布《2019年4月全国新房月报》。

  日前,诸葛找房发布《2019年4月全国新房月报》。报告显示,2019年4月,各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;在流动性较为充裕及地方政策收紧背景下,当前房价涨幅相对平稳。30城商品房成交面积环比微跌,同比持续上涨,一线城市中,北京、深圳成交量同比涨幅明显;二线城市多数成交量同比上行,苏州同环比涨幅显著。

  从房价变化情况来看,数据显示,一线城市均价41466元/㎡,环比上涨0.09%,同比上涨0. 8%,价格维持平稳走势。二线城市均价12230元/㎡,环比上涨0.38%,同比上涨6.85%,市场有回暖势头。三四线城市均价9129元/㎡,环比上涨0.48%,同比上涨7.1%。

  从监测25个热点城市房价变化情况来看,2019年4月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,16个城市房价环比上涨,武汉、宁波环比涨幅在1%以上,其余城市涨幅均在1%以下;济南、厦门等9个城市房价环比下跌。从同比变化来看,太原、青岛、大连、西安4个二线城市房价同比涨幅在10%以上,其余城市涨幅在10%以内,上海、厦门房价同比下跌。

报告:4月30城商品房成交量环比稳中有降 同比持续上涨-中国网地产

  报告分析,整体来看,二线与三四线城市楼市存在上涨压力,针对这一情形,住建部在4月对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。各地继续落实楼市分类调控政策,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;辽宁丹东发布通知规定,在售商品住宅的销售价格,同一楼盘每月环比涨幅不得超过0.6%。

  从成交情况来看,2019年4月,30个重点城市商品房成交面积1518万㎡,环比微跌0.6%,同比2018年4月上涨19.5%。

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  其中,一线与三线城市销售面积环比下降,二线城市环比上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨50.5%,涨幅较为明显,二线城市同比上涨8.4%,三线城市同比上涨23.2%。从1-4月累计数据看,2019年1-4月30城商品房成交面积共计5113.9万㎡,同比上涨8.6%,一线与三线城市成交量同比上升,二线城市累计同比下降6.8%。

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  具体来看,2019年4月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比均下降,降幅均在两成以内;同比来看,北京、深圳成交量上涨明显,其中北京成交面积同比上涨70.8%,深圳成交面积同比上涨52.7%,上海、广州成交面积同比涨幅在20%以内。

  4月二线代表城市中,多数城市成交量同环比呈现上涨,厦门、苏州、武汉、杭州、长春、福州6城成交量同比上涨,其中厦门由于去年同期低基数影响,同比涨幅高达250.6%,南京、成都、青岛、大连4城成交量同比下跌,市场延续调整。苏州4月份成交面积118.8万㎡,环比上涨64.1%,同比上涨65.6%,涨幅明显。二线热点城市多数维持了3月的市场热度,成交量继续攀升。

  三四线代表城市商品房成交面积同比多数上涨,在20个代表城市中,泰安、襄阳、湛江等12个城市成交量同比上升,其中泰安上涨53.9%,襄阳上涨48%,涨幅较大;安庆、淮安、台州等8个城市成交量同比下跌,其中淮安、台州跌幅超过5成,市场降温明显。三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现,但三四线城市在过去两年快速增长后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力仍存。

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  此外,4月,监测重点10城库存量7361万㎡,环比上月增加79.85万㎡,去化周期则小幅走低,为12.04个月。其中一线城市商品房待售面积2889.2万㎡,比2月末增加97.3万㎡,环比上涨3.5%,去化周期大致10.99个月;二线城市商品房待售面积4471.8万㎡,比2月末减少17.4万㎡,环比下降0.4%,去化周期大致12.83个月。

  原标题:报告:4月30城商品房成交量环比稳中有降 同比持续上涨

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